กฎหมายกับประชาชนไทย
จัดทำโดย
สำนักงานทนายความ สุพจน์ ธุรกิจ และ สังคม
โทร.0-2418-4546-7#201 ,0-2866-1175 ,Fax 0-2866-1590 ,0-6341-5462
 

   ทางจำเป็น ที่ดินแบ่งแยกหรือแบ่งขายจะออกสู่ทางสาธารณะไม่ได้ มีสิทธิผ่านที่ดินที่แบ่งแยกหรือแบ่งโอนออกไปสู่ทางสาธารณะ ตกลงด้วยวาจากยกเลิกสัญญายินยอมให้ใช้ทางผ่านไม่มีผลผูกพัน ฟ้องบังคับให้เปิดทางจำเป็นเมื่อใดก็ได้

    ที่ดินของนายขาวแบ่งแยกหรือแบ่งโอนมาจากที่ดินของนายแดง หากนายขาวจะออกสู่ทางสาธารณะต้องอาศัยผ่านที่ดินของนายดำ เมื่อนายดำไม่อนุญาตให้นายขาวใช้ทางเดินในที่ดินของตนอีกต่อไป นายขาวก็ไม่มีสิทธิใช้ทางเดินดังกล่าวโดยชอบด้วยกฎหมายที่ดินของนายขาวจึงเป็นที่ดินถูกปิดล้อม นายขาวมีสิทธิผ่านที่ดินของนายแดงที่แบ่งแยกหรือแบ่งโอนกันมาออกไปสู่ทางสาธารณะได้ตาม ป.พ.พ
มาตรา ๑๓๕๐ (ฎีกาที่ ๒๙๐/๒๕๓๖) การที่นายแดงและนายขาวตกลงด้วยวาจายกเลิกสัญญาที่นายแดงยินยอมให้นายขาวใช้ทางผ่านเป็นการตกลงยกเลิกข้อจำกัดสิทธิแห่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๓๘ วรรคสอง จึงไม่มีผลผูกพันระหว่างนายแดงกับนายขาว (ฎีกาที่ ๔๑๗๖/๒๕๓๕)

     สิทธิของนายขาวเกิดขึ้นโดยผลของกฎหมาย คือ นายขาวมีสิทธิผ่านที่ดินของนายแดงตลอดเวลาเพราะเป็นทางจำเป็น เมื่อใดนายแดงปิดทางจนนายขาวไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะได้ นายขาวย่อมจะมีสิทธิฟ้องบังคับให้นายแดงเปิดทางจำเป็นเมื่อใดก็ได้ กรณีมีมีอายุความฟ้องร้อง